未按时交房解除合同需要满足什么条件

（一）若合同有约定交房时间、逾期违约责任及解除权行使期限，当开发商逾期交房达到约定期限，购房人可直接行使解除权。
（二）若合同未约定，购房人应先催告开发商交房，在给其三个月合理期限后，若开发商仍未交房，购房人可解除合同。
（三）购房人需留意解除权行使期限，若对方催告，应在合理期限内行使解除权；若对方未催告，需在解除权发生之日起一年内行使。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
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1.合同约定：合同中明确交房时间、开发商逾期交房违约责任及解除权行使期限，开发商逾期达到约定期限，购房人可解除合同。
2.合同未约定：经购房人催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房人有权解除。
3.行使期限：经催告在合理期限未行使，或未催告自解除权发生之日起一年未行使，解除权消灭。购房人要及时行使避免权利丧失。
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结论：
开发商未按时交房，购房人解除合同需满足一定条件，且要按约或依法及时行使解除权，否则权利可能丧失。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，若购房合同中约定了交房时间、开发商逾期交房的违约责任及解除权行使期限，当开发商逾期交房达到约定期限时，购房人可行使解除权。若合同未作约定，经购房人催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房人也有权解除合同。并且，法律对解除权行使期限有规定，经对方催告后在合理期限内不行使，解除权消灭；对方未催告的，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。所以，购房人在开发商未按时交房的情况下，务必留意按合同约定或法律规定及时行使解除权。如果您在购房过程中遇到类似开发商未按时交房的问题，对解除合同的具体操作和相关法律问题存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.购房人因开发商未按时交房解除合同需满足特定条件并注意行使期限。若合同有约定交房时间、逾期违约责任及解除权行使期限，开发商逾期达约定期限，购房人可解除合同。
2.若合同未约定，购房人催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房人可解除合同。
3.法律规定了解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使，解除权消灭；对方未催告的，解除权应在发生之日起一年内行使。

建议购房人在签订合同时明确交房时间、违约责任及解除权行使期限。若开发商逾期交房，及时按合同约定或法律规定行使解除权，避免自身权利丧失。
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法律分析：
（1）合同约定情况：当购房合同明确约定了交房时间、开发商逾期交房违约责任以及解除权行使期限时，若开发商逾期交房达到约定期限，购房人就拥有了解除合同的权利。
（2）合同未约定情况：若合同未作相关约定，购房人可催告开发商，若开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房人能解除合同。
（3）解除权行使期限：经对方催告后在合理期限内不行使解除权的，该权利消灭；对方未催告的，解除权需在解除权发生之日起一年内行使。

提醒：购房人在开发商未按时交房时，要留意按合同约定或法律规定及时行使解除权，防止权利过期丧失。如有疑问，建议咨询进一步分析。