租赁期间届满,租赁物归谁所有

嵊州律师 2025-04-10
法律分析:
(1)租赁期间届满时,租赁物归属遵循“约定优先”原则。若出租人与承租人在合同中明确约定租赁物归承租人所有,那么就按照该约定执行。这体现了合同自治精神,尊重当事人的意愿。
(2)若双方未约定或约定不明,首先可通过协议补充来明确租赁物归属。这给予了当事人再次协商确定的机会。
(3)若无法达成补充协议,则按照合同相关条款或交易习惯来确定。如果还是不能确定,租赁物所有权归出租人。像融资租赁合同这类情况,若当事人对租赁物归属无约定或约定不明,且无法按上述方法确定,租赁物所有权通常归出租人。

提醒:
租赁双方在签订合同时应明确约定租赁物期满归属,避免后面产生纠纷。若遇到复杂情况难以确定归属,建议咨询专业人士分析。
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(一)租赁期间届满时,出租人和承租人若在合同里明确约定租赁物归承租人,那就按约定处理,承租人获得租赁物所有权。
(二)如果双方没约定或者约定不清楚,先尝试协议补充,达成一致的按补充协议来。
(三)若无法达成补充协议,就按照合同相关条款或者交易习惯来确定归属。
(四)若上述方法都不行,租赁物所有权归出租人,像融资租赁合同就是如此。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百五十七条规定,出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属;对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,租赁物的所有权归出租人。
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1.租赁期结束,租赁物归属按约定来。若出租人和承租人在合同里明确写了租赁期满后租赁物归承租人,那就按这约定。

2.要是没约定或约定不清,可协议补充;无法达成补充协议,就按合同条款或交易习惯确定。若还是定不了,租赁物所有权归出租人。

3.像融资租赁合同,对租赁物归属没约定或不明,又无法补充或按规定确定,租赁物所有权通常归出租人。
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结论:
租赁期间届满,租赁物归属先看约定,有明确约定归承租人则依约定;未约定或约定不明,先协议补充,不能补充的按合同条款或交易习惯确定,仍不能确定则归出租人。

法律解析:
依据《民法典》相关规定,在租赁关系中,尊重当事人意思自治。若出租人与承租人在租赁合同里明确约定租赁期满租赁物归承租人,这一约定具有法律效力,应按此执行。若没有约定或约定不清,先由双方协商补充约定。若无法达成补充协议,就需结合合同相关条款以及交易习惯来判定租赁物归属。要是还是不能确定,租赁物所有权归出租人,融资租赁合同在类似情况下通常也是如此。在处理租赁物归属问题时,涉及诸多法律细节,若你在租赁事务中遇到相关困扰,建议向专业法律人士咨询,我们能为你提供更精准的法律建议。
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1.租赁期间届满,租赁物归属首先遵循约定优先原则。若出租人与承租人在租赁合同中明确约定租赁期间届满租赁物归承租人所有,应按照该约定执行。
2.若双方未约定或约定不明确,可先协议补充。若无法达成补充协议,则按照合同相关条款或交易习惯确定归属。若还是不能确定,租赁物所有权归出租人。
3.以融资租赁合同为例,当事人对租赁物归属无约定或约定不明,且无法达成补充协议、按相关规定确定时,租赁物所有权通常归出租人。

解决措施和建议:一是签订租赁合同时,双方应明确约定租赁期间届满后租赁物的归属,避免后面纠纷。二是若未明确约定且出现争议,双方应积极协商补充协议,依据合同条款和交易习惯合理确定归属。
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